Element Offices in het AD Groene Hart – Toverwoord: opsplitsing

8 november 2013

Bedrijfsruimte op maat voor de kleine ondernemer

WOERDEN | Steeds vaker worden leegstaande kantoorpanden gesplitst in kleinere bedrijfsruimten. Gisteren opende weer zo’n verzamelgebouw. Is dit het antwoord op de nog steeds enorme leegstand? FEMKE RODENBURG Drie kwart van de huurders woont binnen een straal van vijf kilometer – Peter Vernooij Gisteren was de officiële opening van flexkantoor Bij Jacob aan de Jaap Bijzerweg in Woerden. Het initiatief is één van de vele in de stad waarbij grote kantoorpanden in delen worden verhuurd aan zelfstandig ondernemers en andere kleine bedrijven. Dit flexibel huren lijkt de nieuwe manier om de toenemende leegstand op bedrijventerreinen tegen te gaan. Flexkantoor Bij Jacob is een kantoorpand van 1300 vierkante meter groot verdeeld over drie verdiepingen. Het Utrechtse bedrijf Element Offices huurt het pand van de eigenaar en probeert vervolgens het kantoor weer in delen te verhuren aan kleine ondernemers. ,,We voeren dit concept op acht locaties uit in Utrecht en Almere en zitten nu ook in Woerden,’’ vertelt locatiemanager Peter Vernooij. ,,Op de andere plekken zien we dat driekwart van de huurders binnen een straal van vijf kilometer woont. Ook in Woerden willen we de kantoorruimtes vooral verhuren aan lokale ondernemers.’’ Telefoon Volgens Vernooij kunnen dat zzp’ers zijn, maar ook kleine bedrijven die meerdere werknemers hebben. Het concept van Bij Jacob is dat huurders een vaste prijs per maand betalen voor de kantoorruimte die ze huren en alle faciliteiten eromheen dan verzorgd worden ,,Onze receptie in Utrecht kan zelfs voor huurders de voordeur bedienen en hun telefoon laten opnemen,’’ zegt Vernooij. Eén van de nieuwe huurders is Woerdenaar Björn van Eijk. Samen met Toine Hitzert uit Utrecht is hij deze maand begonnen met Mistral Advocaten. ,,Omdat we als advocatenkantoor ook cliënten ontvangen, zochten we representatieve kantoorruimte. We keken daarvoor eerst in Utrecht rond, maar de prijzen daar zijn voor ons als starters veel te hoog.’’ Bij toeval kwam Van Eijk in zijn eigen woonplaats uit. ,,We huren Bij Jacob een gestoffeerde kamer van 40 vierkante meter voor zo’n 700 euro per maand. Op die manier kunnen we de overheadkosten laag houden.’’ Het concept om werkplekken flexibel te verhuren aan kleinere ondernemers is niet nieuw in Woerden. Op de Gildenweg is sinds twee jaar bedrijfsverzamelgebouw Synergos te vinden en vorige maand begon aan de Vijzelmolenlaan het project Woerden Werkt waarbij gebruikers worden gezocht voor een leegstaand kantoorpand. Dennis Maaswinkel was in 2010 de eerste met zijn business- en ondernemerscentrum InOffice. ,,Ik ben begonnen vanuit de filosofie dat kleine ondernemers niet werden geholpen door makelaars terwijl er steeds meer zzp’ers kwamen.’ Inmiddels heeft Maaswinkel twee panden aan de Polanerbaan waar hij fullservice werkplekken verhuurt naar wens van de huurder. ,,Van een geheel ingericht kantoor voor een uur of een dag tot vaste werkplekken en vergader- en trainingsruimtes.’’ Budgetten Maaswinkel stelt dat gemiddeld 85 procent van zijn ruimtes verhuurd is. Hij vreest niet dat dit percentage afneemt door de toename van flexwerkplekken in Woerden. ,,De verschillende initiatieven in Woerden zitten allemaal op een ander niveau qua service en prijs. Bij de één is het meer leegstandsbeheer en huur je sec een werkplek en bij de ander is alles geregeld en verzorgd. Ondernemers die kantoorruimte zoeken, hebben ook verschillenden wensen en budgetten. De tijd zal het leren wat de wens is voor welke ondernemer.’’

AD Groene Hart – donderdag 7 november 2013